第0281章 开发港岛西，再建世纪城！（2/2）
作者：江枫客栈
，包含项目工程建筑、设备采购及安装等。
我看了园区功能布局、内部道路布局，内部道路与外界公路网的接驳等都非常合理，这个项目与中南基地码头水路距离是15公里，道路距离是20公里，感觉确实没有什么问题，因为，我们要全部持有这个项目全部资产，我们需要实实在在的东西。
看完方案之后，我们进行讨论。
立德哥说：“阿才！羊城国际物流发展有限公司我们已经注册下来了！项目的土地我们已经买下来了，我们给地方土地部门付了5亿元人民币土地转让金！现在，我们可以与岩总签定羊城物流项目的设计委托合同了！”
于是，我与岩峰签定了华龙国际物流商贸区项目的《项目总体规划及施工设计委托合同》，合同内容是：
设计费：2500万元人民币。
设计周期：1979年11月28日至1980年4月30日。
付款方式：签定合同后预付总款的50%即1250万元，竣工验收后付清全款。
签定我们合同后，我们进行讨论。
我说：“立德哥！等下你跟岩总和郝总他们回羊城给他们办理合同款吧！岩总，现在我将港岛的土地宗地图及土地属性文件的复印件等，交给你们！你们抽出时间帮我去看看这块土地应该怎么规划和布局比较合理！我想明年着手开发这块土地了！最近，港城的物价又在飞涨了！这是房地产项目入市的好时机啊！”
然后，我从公文包里拿出港岛西土地的宗地图、土地属性文件等复印件等文件交给岩总。
岩峰说：“好！阿才啊！我们是好兄弟了！我们港城公司总部的办公地址已经定下来了，离这里很近！以后，我们商量事情非常方便！有时间，我们马上去实地考察港岛西这块土地的情况，之后，我们再来商量它的规划和布局问题吧！现在，我们先回羊城，办理你们羊城物流基地规划设计的事情了！”
于是，收拾好签约文件等之后，我、立德、彩燕姐、岩峰和郝喜虎等离开新世纪大厦。
开车送他们去皓龙码头乘坐快艇了。
12月12日早上9点，我、岩峰和郝喜虎等在皓龙大厦董事长办公室研究和讨论港岛西土地的规划及开发问题，我们坐在沙发上喝咖交谈。
郝喜虎笑着说：“阿才！最近，我们把原来帮你们设计皓龙港口的那家港城设计公司，收购下了！我们花了岩总不少美元啊！”
我说：“好啊！这家设计公司的资质和信誉都非常好！他们的设计师非常熟悉海外办事方式，他们有很多世界顶级的设计大师啊！这个设计公司对于你们开拓国际市场一定有所帮助！”
岩峰笑着说：“唉！几千万美元不算什么！只要你将港岛西项目交给我们规划设计，你们的设计费就能帮我们把钱挣回来了！做生意嘛，花本钱是应该的！”
我笑着说：“行！岩总，我们开始谈正事吧！”
岩峰说：“好的！我们给新设计团队去看了港岛西那块土地，并进行充分讨论！我们认为，在土地南北展开的大片海岸上，适合建设一个大型集装箱及散货中转码头！这样，可以充分发挥这个项目在港城国际物流中心方面的作用！在靠近原来魔星别墅的海边北段，我们建设一个花园式的带酒店的客运及游艇码头，这里可以无缝对接，未来港岛与九龙连接西部海底隧道！这个花园港务片区，原来的魔星别墅地块相连，因此，在你老宅的土地上，我们规划了一栋写字楼和几栋别墅，并让这里于花园码头连成一片！这个地块的其他土地都是由山谷长条地形、丘陵开阔平地等组成，因此，可以根据地形地貌特征，布置大型住宅区、办公区、写字楼、商业综合区等，并利用山景、海景等自然景观配套建设社区的内部休闲公园和生活缓冲区等，以此提高物业价值！阿才，你先看看我们的初步规划方案！如何没有什么问题我们将这个指标规划设计了！”
于是，岩峰给我《新世纪城项目总体规划方案》阅读，方案具体的内容如下：
一、土地使用规划
1、总体规划面积：2400公顷即36000亩，2400万平方米6公顷土地（即90亩，6万平方米，原来私人避暑用地）。
2、集装箱及散货码头，规划土地面积15000亩即1000万平方米。
3、花园式商务客运及游艇码头，规划土地面积1500亩即100万平方米。
4、新世纪城项目，规划土地面积19500亩即1300万平方米。
5、私家独立综合建筑，规划土地面积90亩，6万平方米。
二、工程及建筑规划及造价预算
1、集装箱及散货码头：
单层临时中转分整加工仓库：占地100万㎡，建筑面积60万㎡，造价3000万美元；
集装箱及散货堆场：800万㎡，造价40000万美元；
码头航运办公及生活配套区：占地50万㎡，建筑面积130万㎡，造价13000万美元；
码头及作业面：占地50万㎡，填海造港50万㎡，造价30000万美元；
码头航运及港务机电设备购置及安装费：15000万美元。
单项综合造价：101000万美元。
2、花园式商务客运及游艇码头：
客运及游艇码头：占地30万㎡，填海招港20万㎡，造价15000万美元；
综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积：占地20万㎡，建筑面积50万㎡，造价12500万美元；
直升飞机停机、酒店、中央花园广场及景观建设：占地50万㎡，酒店及商业街占地20万㎡，70万㎡，造价21000万美元；直升机场及广场景观占地30万㎡，造价6000万美元；造价合计：27000万美元。
单项综合造价：54500万美元。
3、新世纪城项目：规划用地1500万㎡，建筑密度25，建筑面积3750万㎡，综合造价822500万美元。
其中：
住宅楼建筑占60%，2250万㎡；
写字楼建筑占25%，9375万㎡；
酒店楼建筑占5%，1875万㎡；
购物中心及商业街建筑占10%，375万㎡。
项目休闲景观综合造价：75000万美元。
单项综合造价89,7500万美元。
4、私家独立综合建筑：规划面积6万平方米，单栋写字楼10层6万㎡，欧式三层半别墅4栋，单栋面积1100平方米；地下室（两层）及地下通道8万㎡，地下通道可连通院内各单体建筑，以及客运及游艇码头的酒店、俱乐部及码头。（这部分工程及建筑免费设计及施工！）。
项目总体综合造价1053亿美元，包括工程施工、建筑、设备采购及安装等全套建设。
我看完这些规划数据和总体规划图后，我们进行方案的讨论。
我说：“岩总！郝总！你们预算包括工程、建筑和安装费等全部费用吗？”
岩峰说：“是的！除了内部装修不做其他全做！包括工程、建筑、外立面装修、内部建设、景观改造建设、休闲公园建设，包括水、电、燃气、通讯网络等到位！包括配电房、电梯的采购及安装等。建安材料及设备方面的标准和技术规范全部按照本地规定执行！”
我说：“很好！这个项目设计费和设计周期你们怎么计算？”
郝喜虎说：“董事长！设计费我们按照总造价的1%收取，即10530万美元！设计周期6个月！因为这个项目体量大，内容多，比较复杂！”
我说：“岩总！你们认为建设周期需要多长时间？”
岩峰说：“我们准备抽调国内最强工程及施工单位进场，最快也要三年时间啊！但是，你的新别墅群我们设计出来后，就先给你建，一年内能建好！那个时候，花园码头也见得差不多了！”
我说：“好的！你们的《项目规划及工程建筑设计委托合同》准备好没有？”
岩峰笑着说：“阿才！准备好了！”
岩峰给我港岛西新世纪城的《项目规划及工程建筑设计委托合同》文本后，我叫唐海荣律师跟我一起审核合同，合同内容如下：
设计任务：按照港城城市规划的管理法律法规规定及精神，按照工程及建筑行业的国际规范及标准对甲方委托规划及设计房地产项目进行规划及施工设计，完成双商定《新世纪城项目总体规划方案》的全部设计内容。
设计费：10530万美元。
设计周期：1979年12月12日至1980年6月30日。
支付方式：签约后支付设计费50%的合同预付款5265万美元，设计验收合格后支付余款5265万美元。
我和唐律师都认为合同文本没有问题后，我以新世纪公司董事长的身份与岩峰的海外工程集团公司签定了《项目规划及工程建筑设计委托合同》。
签定完合同后，我通过电话委托支付，从周子龙瑞银账户给岩峰他们的设计公司汇入5265万美元的合同预付金。
他们通过电话查收到预付金后，岩峰及郝喜虎与我们道别后，离开我的办公室返回设计公司去布置设计任务了。
我看了园区功能布局、内部道路布局，内部道路与外界公路网的接驳等都非常合理，这个项目与中南基地码头水路距离是15公里，道路距离是20公里，感觉确实没有什么问题，因为，我们要全部持有这个项目全部资产，我们需要实实在在的东西。
看完方案之后，我们进行讨论。
立德哥说：“阿才！羊城国际物流发展有限公司我们已经注册下来了！项目的土地我们已经买下来了，我们给地方土地部门付了5亿元人民币土地转让金！现在，我们可以与岩总签定羊城物流项目的设计委托合同了！”
于是，我与岩峰签定了华龙国际物流商贸区项目的《项目总体规划及施工设计委托合同》，合同内容是：
设计费：2500万元人民币。
设计周期：1979年11月28日至1980年4月30日。
付款方式：签定合同后预付总款的50%即1250万元，竣工验收后付清全款。
签定我们合同后，我们进行讨论。
我说：“立德哥！等下你跟岩总和郝总他们回羊城给他们办理合同款吧！岩总，现在我将港岛的土地宗地图及土地属性文件的复印件等，交给你们！你们抽出时间帮我去看看这块土地应该怎么规划和布局比较合理！我想明年着手开发这块土地了！最近，港城的物价又在飞涨了！这是房地产项目入市的好时机啊！”
然后，我从公文包里拿出港岛西土地的宗地图、土地属性文件等复印件等文件交给岩总。
岩峰说：“好！阿才啊！我们是好兄弟了！我们港城公司总部的办公地址已经定下来了，离这里很近！以后，我们商量事情非常方便！有时间，我们马上去实地考察港岛西这块土地的情况，之后，我们再来商量它的规划和布局问题吧！现在，我们先回羊城，办理你们羊城物流基地规划设计的事情了！”
于是，收拾好签约文件等之后，我、立德、彩燕姐、岩峰和郝喜虎等离开新世纪大厦。
开车送他们去皓龙码头乘坐快艇了。
12月12日早上9点，我、岩峰和郝喜虎等在皓龙大厦董事长办公室研究和讨论港岛西土地的规划及开发问题，我们坐在沙发上喝咖交谈。
郝喜虎笑着说：“阿才！最近，我们把原来帮你们设计皓龙港口的那家港城设计公司，收购下了！我们花了岩总不少美元啊！”
我说：“好啊！这家设计公司的资质和信誉都非常好！他们的设计师非常熟悉海外办事方式，他们有很多世界顶级的设计大师啊！这个设计公司对于你们开拓国际市场一定有所帮助！”
岩峰笑着说：“唉！几千万美元不算什么！只要你将港岛西项目交给我们规划设计，你们的设计费就能帮我们把钱挣回来了！做生意嘛，花本钱是应该的！”
我笑着说：“行！岩总，我们开始谈正事吧！”
岩峰说：“好的！我们给新设计团队去看了港岛西那块土地，并进行充分讨论！我们认为，在土地南北展开的大片海岸上，适合建设一个大型集装箱及散货中转码头！这样，可以充分发挥这个项目在港城国际物流中心方面的作用！在靠近原来魔星别墅的海边北段，我们建设一个花园式的带酒店的客运及游艇码头，这里可以无缝对接，未来港岛与九龙连接西部海底隧道！这个花园港务片区，原来的魔星别墅地块相连，因此，在你老宅的土地上，我们规划了一栋写字楼和几栋别墅，并让这里于花园码头连成一片！这个地块的其他土地都是由山谷长条地形、丘陵开阔平地等组成，因此，可以根据地形地貌特征，布置大型住宅区、办公区、写字楼、商业综合区等，并利用山景、海景等自然景观配套建设社区的内部休闲公园和生活缓冲区等，以此提高物业价值！阿才，你先看看我们的初步规划方案！如何没有什么问题我们将这个指标规划设计了！”
于是，岩峰给我《新世纪城项目总体规划方案》阅读，方案具体的内容如下：
一、土地使用规划
1、总体规划面积：2400公顷即36000亩，2400万平方米6公顷土地（即90亩，6万平方米，原来私人避暑用地）。
2、集装箱及散货码头，规划土地面积15000亩即1000万平方米。
3、花园式商务客运及游艇码头，规划土地面积1500亩即100万平方米。
4、新世纪城项目，规划土地面积19500亩即1300万平方米。
5、私家独立综合建筑，规划土地面积90亩，6万平方米。
二、工程及建筑规划及造价预算
1、集装箱及散货码头：
单层临时中转分整加工仓库：占地100万㎡，建筑面积60万㎡，造价3000万美元；
集装箱及散货堆场：800万㎡，造价40000万美元；
码头航运办公及生活配套区：占地50万㎡，建筑面积130万㎡，造价13000万美元；
码头及作业面：占地50万㎡，填海造港50万㎡，造价30000万美元；
码头航运及港务机电设备购置及安装费：15000万美元。
单项综合造价：101000万美元。
2、花园式商务客运及游艇码头：
客运及游艇码头：占地30万㎡，填海招港20万㎡，造价15000万美元；
综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积：占地20万㎡，建筑面积50万㎡，造价12500万美元；
直升飞机停机、酒店、中央花园广场及景观建设：占地50万㎡，酒店及商业街占地20万㎡，70万㎡，造价21000万美元；直升机场及广场景观占地30万㎡，造价6000万美元；造价合计：27000万美元。
单项综合造价：54500万美元。
3、新世纪城项目：规划用地1500万㎡，建筑密度25，建筑面积3750万㎡，综合造价822500万美元。
其中：
住宅楼建筑占60%，2250万㎡；
写字楼建筑占25%，9375万㎡；
酒店楼建筑占5%，1875万㎡；
购物中心及商业街建筑占10%，375万㎡。
项目休闲景观综合造价：75000万美元。
单项综合造价89,7500万美元。
4、私家独立综合建筑：规划面积6万平方米，单栋写字楼10层6万㎡，欧式三层半别墅4栋，单栋面积1100平方米；地下室（两层）及地下通道8万㎡，地下通道可连通院内各单体建筑，以及客运及游艇码头的酒店、俱乐部及码头。（这部分工程及建筑免费设计及施工！）。
项目总体综合造价1053亿美元，包括工程施工、建筑、设备采购及安装等全套建设。
我看完这些规划数据和总体规划图后，我们进行方案的讨论。
我说：“岩总！郝总！你们预算包括工程、建筑和安装费等全部费用吗？”
岩峰说：“是的！除了内部装修不做其他全做！包括工程、建筑、外立面装修、内部建设、景观改造建设、休闲公园建设，包括水、电、燃气、通讯网络等到位！包括配电房、电梯的采购及安装等。建安材料及设备方面的标准和技术规范全部按照本地规定执行！”
我说：“很好！这个项目设计费和设计周期你们怎么计算？”
郝喜虎说：“董事长！设计费我们按照总造价的1%收取，即10530万美元！设计周期6个月！因为这个项目体量大，内容多，比较复杂！”
我说：“岩总！你们认为建设周期需要多长时间？”
岩峰说：“我们准备抽调国内最强工程及施工单位进场，最快也要三年时间啊！但是，你的新别墅群我们设计出来后，就先给你建，一年内能建好！那个时候，花园码头也见得差不多了！”
我说：“好的！你们的《项目规划及工程建筑设计委托合同》准备好没有？”
岩峰笑着说：“阿才！准备好了！”
岩峰给我港岛西新世纪城的《项目规划及工程建筑设计委托合同》文本后，我叫唐海荣律师跟我一起审核合同，合同内容如下：
设计任务：按照港城城市规划的管理法律法规规定及精神，按照工程及建筑行业的国际规范及标准对甲方委托规划及设计房地产项目进行规划及施工设计，完成双商定《新世纪城项目总体规划方案》的全部设计内容。
设计费：10530万美元。
设计周期：1979年12月12日至1980年6月30日。
支付方式：签约后支付设计费50%的合同预付款5265万美元，设计验收合格后支付余款5265万美元。
我和唐律师都认为合同文本没有问题后，我以新世纪公司董事长的身份与岩峰的海外工程集团公司签定了《项目规划及工程建筑设计委托合同》。
签定完合同后，我通过电话委托支付，从周子龙瑞银账户给岩峰他们的设计公司汇入5265万美元的合同预付金。
他们通过电话查收到预付金后，岩峰及郝喜虎与我们道别后，离开我的办公室返回设计公司去布置设计任务了。