第四十一章 璎嗉美人（一）（2/2）
作者：星空
，线条分明的嘴型，坚毅的下巴，韩啸天五官给我的感觉分明而立体。
韩啸天指指身前的高档座椅，面带微笑，像唠家常似的询问道：“俊宇，坐，给你留的功课做的怎么样？”
秘书不等韩啸天吩咐，把茶递到桌上，怀着好奇的目光偷偷我一眼，而后轻轻带上房门，退了出去。
我随意打量韩啸天豪华奢侈的办公室，如实回答：“看了一半，估计再有两天就能全部看完了！”
“那些都是我特意找人挑选的典型案卷，既然你看了一大半，那我考考你，如果公司以四百万人民币的价格获得一处占地面积为3.4万平方米的楼盘，你认为公司需要投入多少资金，才能盘活这个楼盘？而最终的保守利润又是多少？”韩啸天从办公桌上的木盒中取出一支古巴雪茄，打开alfred dunhill打火机，先将整根雪茄在火苗上烘焙一下，再点燃雪茄尾部，然后将其上下摇动，手法纯熟，不愧是懂得享受生活的商界巨人。
韩啸天老谋深算，如不用心，差点被他问的哑口无言。好在今时不同往日，我对房地产开发也算有所了解，于脑中寻思一番，注视韩啸天审视的目光，认真答道：“韩伯父，操作流程全部由我决定吗？是否可以走捷径？”
“可以，只要大体计划，但说无妨！”见我切入重点，韩啸天暗暗点头，不动声色。
“嗯，那好！据我了解，质量不错的建筑，差不多每平方米的造价为七百元上下，而且费用基本上都是由施工单位垫付的；设计费用嘛，如果没有记错，一般而言它占整个楼盘的百分之之三，可作为楼房主要卖点的各种设计，可以由公司的人从国外带相关蓝图回来，修改后挂靠关系不错的相关设计院，成本甚至廉价到忽略不计。”说到这里，我留意韩啸天表情，见他不住点头，逐放下心，继续道：
“至于宣传，广告费用最多占成本的百分之五左右，我认为只需投入五十万元，做半年的低密度广告，效果就差不多了！即使这个楼盘与热销楼盘差，一年半的时间也可以进入收盘阶段，预计总销售额为1.5个亿，用1.5亿减去公司付出的成本，以及相对高昂的公关费用，保守估计也可以赚到八千万。”为点出我已看出房地产内幕，故意加重“公关费用”四字。
韩啸天不住点头，吐出烟圈，起身走到落地玻璃前，俯视外滩，欣慰道：“不错，很好！总算不辜负我的一番希望！”
我走到韩啸天身旁，跟随他的视线，第一次站在高处远眺缓缓流淌的黄浦江，东方明珠塔、金茂大厦、国际会议中心，每一栋地标建筑宛如一幅生动的水墨画，全部进入我的视线中。
“俊宇，是不是感受非常强烈？”韩啸天把雪茄叼在嘴上，器重的拍拍我肩膀。
我心情澎湃的指点周围高楼，兴奋道：“是的，此时此刻，我深深感觉到人的力量是如此巨大，而眼前的这些景色，才是最真实的上海。
“自从九二年的房地产泡沫后，上海的房地产可谓一蹶不振，市场低糜将近持续了七年。可这一现象如今又发生改变，现在只要开发商手中有地，那楼盘基本就能保证稳赚不赔，以你刚才的那种计划进行实际操作，利润更为客观。而且作为开发商，我们前期投入的资本并不像外界想像中那么多。凭借维达与上海的各家银行长期合作关系，只要有了地，就可以向银行贷款，一旦期房开始预售，公司在预售初期基本上就可以收回所有成本。所以后天那场作为2000年最后一拍的土地拍卖会显得格外重要，为获得更多的赚钱机会，早在两个月之前，维达地产就和徐嘉亮旗下的印华国际投资合作，双方共同出资二十亿，用来购买这次拍卖会上的相关土地，最后销售利润，则六四分帐。我希望你能进公司帮我，以后维达地产迟早还是要交给你打理的，越早熟悉，对你越有好处！”韩啸天把握机会，趁年轻人有冲动干劲时，缓缓道出一番真假参半的话语。
我已不是昔日的毛头小子，不可否认，韩啸天的话非常有吸引力，可是，冷静思考之后，心里总感觉不塌实。他的态度反差太大，使我感觉如坐云雾般。
因此，虽并不相信，但我还是懂得装出一副受宠若惊的表情，谦虚谨慎道：“韩伯父，我能力微薄，只怕反而帮了倒忙！”
“放心吧，我对你有信心，理论知识你已掌握了，现在只差工作经验。还有三天就要放春假过年，你先去公关部熟悉一下环境，那里是最能锻炼人的部门之一，后天早晨陪我参加土地拍卖！”韩啸天不管我能相信多少，但他还是很满意我刚才的表情，重新回到座位上，开始给我安排工作岗位。
韩啸天指指身前的高档座椅，面带微笑，像唠家常似的询问道：“俊宇，坐，给你留的功课做的怎么样？”
秘书不等韩啸天吩咐，把茶递到桌上，怀着好奇的目光偷偷我一眼，而后轻轻带上房门，退了出去。
我随意打量韩啸天豪华奢侈的办公室，如实回答：“看了一半，估计再有两天就能全部看完了！”
“那些都是我特意找人挑选的典型案卷，既然你看了一大半，那我考考你，如果公司以四百万人民币的价格获得一处占地面积为3.4万平方米的楼盘，你认为公司需要投入多少资金，才能盘活这个楼盘？而最终的保守利润又是多少？”韩啸天从办公桌上的木盒中取出一支古巴雪茄，打开alfred dunhill打火机，先将整根雪茄在火苗上烘焙一下，再点燃雪茄尾部，然后将其上下摇动，手法纯熟，不愧是懂得享受生活的商界巨人。
韩啸天老谋深算，如不用心，差点被他问的哑口无言。好在今时不同往日，我对房地产开发也算有所了解，于脑中寻思一番，注视韩啸天审视的目光，认真答道：“韩伯父，操作流程全部由我决定吗？是否可以走捷径？”
“可以，只要大体计划，但说无妨！”见我切入重点，韩啸天暗暗点头，不动声色。
“嗯，那好！据我了解，质量不错的建筑，差不多每平方米的造价为七百元上下，而且费用基本上都是由施工单位垫付的；设计费用嘛，如果没有记错，一般而言它占整个楼盘的百分之之三，可作为楼房主要卖点的各种设计，可以由公司的人从国外带相关蓝图回来，修改后挂靠关系不错的相关设计院，成本甚至廉价到忽略不计。”说到这里，我留意韩啸天表情，见他不住点头，逐放下心，继续道：
“至于宣传，广告费用最多占成本的百分之五左右，我认为只需投入五十万元，做半年的低密度广告，效果就差不多了！即使这个楼盘与热销楼盘差，一年半的时间也可以进入收盘阶段，预计总销售额为1.5个亿，用1.5亿减去公司付出的成本，以及相对高昂的公关费用，保守估计也可以赚到八千万。”为点出我已看出房地产内幕，故意加重“公关费用”四字。
韩啸天不住点头，吐出烟圈，起身走到落地玻璃前，俯视外滩，欣慰道：“不错，很好！总算不辜负我的一番希望！”
我走到韩啸天身旁，跟随他的视线，第一次站在高处远眺缓缓流淌的黄浦江，东方明珠塔、金茂大厦、国际会议中心，每一栋地标建筑宛如一幅生动的水墨画，全部进入我的视线中。
“俊宇，是不是感受非常强烈？”韩啸天把雪茄叼在嘴上，器重的拍拍我肩膀。
我心情澎湃的指点周围高楼，兴奋道：“是的，此时此刻，我深深感觉到人的力量是如此巨大，而眼前的这些景色，才是最真实的上海。
“自从九二年的房地产泡沫后，上海的房地产可谓一蹶不振，市场低糜将近持续了七年。可这一现象如今又发生改变，现在只要开发商手中有地，那楼盘基本就能保证稳赚不赔，以你刚才的那种计划进行实际操作，利润更为客观。而且作为开发商，我们前期投入的资本并不像外界想像中那么多。凭借维达与上海的各家银行长期合作关系，只要有了地，就可以向银行贷款，一旦期房开始预售，公司在预售初期基本上就可以收回所有成本。所以后天那场作为2000年最后一拍的土地拍卖会显得格外重要，为获得更多的赚钱机会，早在两个月之前，维达地产就和徐嘉亮旗下的印华国际投资合作，双方共同出资二十亿，用来购买这次拍卖会上的相关土地，最后销售利润，则六四分帐。我希望你能进公司帮我，以后维达地产迟早还是要交给你打理的，越早熟悉，对你越有好处！”韩啸天把握机会，趁年轻人有冲动干劲时，缓缓道出一番真假参半的话语。
我已不是昔日的毛头小子，不可否认，韩啸天的话非常有吸引力，可是，冷静思考之后，心里总感觉不塌实。他的态度反差太大，使我感觉如坐云雾般。
因此，虽并不相信，但我还是懂得装出一副受宠若惊的表情，谦虚谨慎道：“韩伯父，我能力微薄，只怕反而帮了倒忙！”
“放心吧，我对你有信心，理论知识你已掌握了，现在只差工作经验。还有三天就要放春假过年，你先去公关部熟悉一下环境，那里是最能锻炼人的部门之一，后天早晨陪我参加土地拍卖！”韩啸天不管我能相信多少，但他还是很满意我刚才的表情，重新回到座位上，开始给我安排工作岗位。