第五百九十四章 走马上任（下）（1/2）
作者：孤傲狼烟
我哈哈大笑：“这两个问題我早就考虑过了。最新章节全文阅读--本更的天湖上城还是按照商品房的模式去开发。不过不再对外发售。而只是针对集团内部困难职工实行成本价销售。”
“而且在销售的模式上我也要做相应的调整。否则即使价格再便宜。有部分困难职工恐怕一时也负担不起。”
在座的都是聪明人。一听马上就明白了。其实我打的是疯狂打折促销的主意。不过不管到最后我打折促销的力度有多大。同行都不能对我们说闲话。因为我们的房子并面向对市场销售。恶意压价的屎盆子无论如何扣不到我们头上來。
而且。也确实只有困难职工才最有可能接受天湖上城的地理位置。如果换成是公司白领或者高级技术人员的话。他们宁愿多‘花’钱在市区里买房甚至是租房。
“假设我们通过核算得出天湖上城的房子每平米的成本价是6000块钱。成本价销售。一套100平米的房子总价也要60万。职工a有意内部认购。但是东拼西借只能一次‘性’拿出20万來。剩下的40万如果走银行贷款。需要支付大笔的贷款利息。对于部分困难职工來说还贷的压力还是非常大的。这绝对不是我的初衷。”
“而如果采用购买+租赁相结合。企业和职工共同持有房产的方式进行内部销售。a职工可以选择先20万全款购买该套房产1/3的产权。更多更快章节请到。剩余2/3的产权则属于公司。a职工每月只需向公司支付这2/3面积的租金即可。”
“并且a职工在经济条件允许的情况下。可以分分批随时向公司购买余下2/3产权。直至拥有该套房产的独立产权。这样员工省吃俭用几年就能拥有房子的完全产权。比走银行按揭贷款压力小得多。同时还能节省一大笔贷款利息。同时这也能极大的体现公司对困难职工的关心、关爱之情。让这些职工死心塌地的为我们服务。”
“至于大家担心的员工是否愿意住进天湖上城的问題。我相信只要‘花’点小成本。每天增加几辆往返各个分公司与天湖上城之间的‘交’通车。更多更快章节请到。这个问題马上就能解决。“
“按照你的想法。困难职工支付的首批购房款。估计也只能保证天湖上城顺利建成。偿还银行贷款的问題还是不能解决啊。”有人提出质疑。
这次都不用我回答。林孑然当即站起來现是对我说道：“你累了先休息一下。这个问題我來回答。”
然后她面向全体人员接着说道：“到时候天湖上城除了已销售部分。剩余的也已经100％租赁出去。那就属于优良资产。到时候我们可以组建物业公司來管理这部分资产。并且抵押给银行向他们申请把之前的短期贷款转成长期贷款。小说网第一时间更新 ”
“要是银行不同意怎么办。并且银行很大的可能不会同意。因为仔细一算谁都能算得出你们那些租赁业务是赔本买卖。”
林孑然伸手一指我笑着说：“秦市长欠这小子那么大一个人情。到时候正好给他机会偿还。让他跟银行的人打一声招呼。”
“这个。还是要见到小陈的具体方案之后再做讨论。小陈你明天把方案带到公司里來。给各位董事研究过之后。我们下星期再召开临时董事会具体讨论这件事情。”林天浩虽然沒有当场拍板。但他这样说这件事就算基本定调了。
有了这件事做铺垫。接下來再讨论我的人事任命问題就简单得多了。一切水到渠成。我成了新组建的田建地产公司副总裁。与林孑然搭档共同执掌天建地产公司。
作为集团旗下曾经最重要的公司之一。天建地产平时也在浩天集团总部办公。并且占据了其中的两个楼层。
作为公司的一把手和二把手。我和林孑然的办公室都设在大厦的第18层。取谐音“要发”的意思。由此可见集团上下对重组之后的天建地产期望还是很高的。
当我和林孑然在分管人事的集团副总（也就是林孑然她老妈）的带领下。上到18楼的时候。只见财务室里几个老娘们正聚在一起说闲话。扯是非。笑声传遍整个十八楼办公区。
几个老娘们聊得正high。我们三人都在‘门’口站了有半分钟了。里面居然沒人发现我们的存在。
我不由得眉头一皱。这群人也太放肆了。工作时间居然敢这样而且居然沒人管。这样天建地产能赚钱才怪呢。
林孑然老妈好整以暇的看着我们俩。大概是想看看我们接下來会如何处理这件事情。
林孑然用眼神示意我出面处理。
“咳咳。更多更快章节请到。”我轻轻咳嗽了两声。
几个老娘们闻声一齐看过來。当他们见到‘门’外
“而且在销售的模式上我也要做相应的调整。否则即使价格再便宜。有部分困难职工恐怕一时也负担不起。”
在座的都是聪明人。一听马上就明白了。其实我打的是疯狂打折促销的主意。不过不管到最后我打折促销的力度有多大。同行都不能对我们说闲话。因为我们的房子并面向对市场销售。恶意压价的屎盆子无论如何扣不到我们头上來。
而且。也确实只有困难职工才最有可能接受天湖上城的地理位置。如果换成是公司白领或者高级技术人员的话。他们宁愿多‘花’钱在市区里买房甚至是租房。
“假设我们通过核算得出天湖上城的房子每平米的成本价是6000块钱。成本价销售。一套100平米的房子总价也要60万。职工a有意内部认购。但是东拼西借只能一次‘性’拿出20万來。剩下的40万如果走银行贷款。需要支付大笔的贷款利息。对于部分困难职工來说还贷的压力还是非常大的。这绝对不是我的初衷。”
“而如果采用购买+租赁相结合。企业和职工共同持有房产的方式进行内部销售。a职工可以选择先20万全款购买该套房产1/3的产权。更多更快章节请到。剩余2/3的产权则属于公司。a职工每月只需向公司支付这2/3面积的租金即可。”
“并且a职工在经济条件允许的情况下。可以分分批随时向公司购买余下2/3产权。直至拥有该套房产的独立产权。这样员工省吃俭用几年就能拥有房子的完全产权。比走银行按揭贷款压力小得多。同时还能节省一大笔贷款利息。同时这也能极大的体现公司对困难职工的关心、关爱之情。让这些职工死心塌地的为我们服务。”
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“按照你的想法。困难职工支付的首批购房款。估计也只能保证天湖上城顺利建成。偿还银行贷款的问題还是不能解决啊。”有人提出质疑。
这次都不用我回答。林孑然当即站起來现是对我说道：“你累了先休息一下。这个问題我來回答。”
然后她面向全体人员接着说道：“到时候天湖上城除了已销售部分。剩余的也已经100％租赁出去。那就属于优良资产。到时候我们可以组建物业公司來管理这部分资产。并且抵押给银行向他们申请把之前的短期贷款转成长期贷款。小说网第一时间更新 ”
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林孑然伸手一指我笑着说：“秦市长欠这小子那么大一个人情。到时候正好给他机会偿还。让他跟银行的人打一声招呼。”
“这个。还是要见到小陈的具体方案之后再做讨论。小陈你明天把方案带到公司里來。给各位董事研究过之后。我们下星期再召开临时董事会具体讨论这件事情。”林天浩虽然沒有当场拍板。但他这样说这件事就算基本定调了。
有了这件事做铺垫。接下來再讨论我的人事任命问題就简单得多了。一切水到渠成。我成了新组建的田建地产公司副总裁。与林孑然搭档共同执掌天建地产公司。
作为集团旗下曾经最重要的公司之一。天建地产平时也在浩天集团总部办公。并且占据了其中的两个楼层。
作为公司的一把手和二把手。我和林孑然的办公室都设在大厦的第18层。取谐音“要发”的意思。由此可见集团上下对重组之后的天建地产期望还是很高的。
当我和林孑然在分管人事的集团副总（也就是林孑然她老妈）的带领下。上到18楼的时候。只见财务室里几个老娘们正聚在一起说闲话。扯是非。笑声传遍整个十八楼办公区。
几个老娘们聊得正high。我们三人都在‘门’口站了有半分钟了。里面居然沒人发现我们的存在。
我不由得眉头一皱。这群人也太放肆了。工作时间居然敢这样而且居然沒人管。这样天建地产能赚钱才怪呢。
林孑然老妈好整以暇的看着我们俩。大概是想看看我们接下來会如何处理这件事情。
林孑然用眼神示意我出面处理。
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几个老娘们闻声一齐看过來。当他们见到‘门’外