第五百七十七章 前往东京（1/2）
作者：一品黄山
离开成田机场后,车子并没有往东京赶去,而是直接驶进了成田市内在一家四星级酒店停车场内停了下来。
原因无它,因为寰亚驻日本分公司的办公处就设立在成田市内。
之所以不在东京市内设立办公处,主要还是因为日本当前的地价饶是寰亚这种自地价寸土寸金的香港走出来的公司都有些吃不消。现在的日本楼市价格跟租金要说堪称世界第一高,丝毫也不为过。
70年代前期的日本,为了防止‘尼克松冲击,阝美国放弃金本位导致布雷顿森林体系崩溃)以后的经济恶化,时任日本首相的田中角荣在19年提出了《日本列岛改造计划》,主张大胆转变向城市集中的洪流,将民族的活力和日本经济的强大余力发散到整个日本列岛。以工业的全国性重新配置和知识集约化、全国新于线和高速公路的建设、信息通信网络的形成为杠杆,消除城市与农村、日本沿海与内陆的差距。
随后日本政府大力在全国普及现代化的基础设施,消除城乡差距,以工农业区域的重新规划和高速公路、新于线（高速铁路)为核心,全面推动了楼市价格便宛若安上了火箭一般,开始凶猛的一飞冲天。
如果没有外力的插手,《日本列岛改造计划》应该堪称是世界经济史上最成功的以国家指导宏观经济发展的案例之一。可惜日本作为一个二战战败后被阉割了的不完整国家,其于爹美国在七八十年代先后经历了几次经济危机后在世界范围内的影响力骤减,本国商品开始竞争不过来自欧洲跟日本的同类产品之后,便以军事跟行政手段插手,迫使日德等国在八十年代与其签署了著名的广场协议,迫使日元及德国马克升值。
由于《广场协定》让日元对美元大幅升值,所以海外热钱大量涌入日本,而且更多的日本资金也从制造业中被解放出来,从房价到股市,从海外收购到融资放贷,整个日本经济都陷入了一种极为疯狂的状态,地价同时也急剧上涨,最初是东京地区极度火热,随后这个上涨风蔓延到大阪、名古屋及其他大城市。进入1987年之后,可以用“狂乱”来形容地价的上涨了,东京的商业用地价格在一年中上涨了48。,住宅用地价格上涨了,上涨幅度已经超过了“日本列岛改造”时期。19rr年更为恐怖,东京的商业用地价格上涨了u%,住宅用地价格上涨了ur和开始上涨的1985年时候相比,东京的商业用地价格上涨了9倍,住宅用地价格也涨了l倍。到1987年底,日本全国土地的时价总额为1673万亿日元,是国土面积为日本倍的美国全国土地时价总额的9倍。
到了1990年初仅东京市内包括皇室在内坐落着日本众多重要机构的千代田区,当时的地价市值确实接近纽约州或一个欧洲小国葡萄牙及荷兰的总地价,因此便产生了一句流传很广的话‘一个东京的地价可以买下整个美国,。
尽管去年年初因为国际热钱的突然抽离,导致日本经济泡沫破裂,由土地作担保的贷款也出现了极大风险,各大银行不得不低价出售手上的土地及楼盘以回笼资金,令日本现在的楼市价格比之最高峰时已经暴跌差不多一半。然而此时日本经济的寒冬毕竟才刚刚到来,东京市内那依旧高的令人发指的地价还是太高了,林孝智虽然有钱但也不想去做那没事烧钱的傻蛋。
加上成田市距离东京也很近,所以寰亚于脆就把驻日分公司设立在了这里,有需要的话几十分钟就能赶到东京市内了。当然,前提是不会遇到堵车才行。
“,你们就先在这座酒店里休息下吧,公司那边我随时恭候你的巡视。成田这边能玩的地方倒是不多,在利根川附近公园野炊或者去成田山新胜寺逛逛倒是不错。需要我安排吗？”
邓元龙帮忙将行李送到房间后,便开口跟他问道。
林孝智想都没想就拒绝了,“不用了”
他可不好黄老之学,没有什么宗教信仰的林孝智对逛什么寺庙不感兴趣。而比起在言语不通的日本野炊,还是在香港的海边更适合。林家虽然没有购买什么私人岛屿,但香港周围岛屿众多,过去一年里他先后用自己两个太太的名义在几处风景不错的小岛上先后买下了朵栋房产、别墅,其中就有两三处是带着几段私
原因无它,因为寰亚驻日本分公司的办公处就设立在成田市内。
之所以不在东京市内设立办公处,主要还是因为日本当前的地价饶是寰亚这种自地价寸土寸金的香港走出来的公司都有些吃不消。现在的日本楼市价格跟租金要说堪称世界第一高,丝毫也不为过。
70年代前期的日本,为了防止‘尼克松冲击,阝美国放弃金本位导致布雷顿森林体系崩溃)以后的经济恶化,时任日本首相的田中角荣在19年提出了《日本列岛改造计划》,主张大胆转变向城市集中的洪流,将民族的活力和日本经济的强大余力发散到整个日本列岛。以工业的全国性重新配置和知识集约化、全国新于线和高速公路的建设、信息通信网络的形成为杠杆,消除城市与农村、日本沿海与内陆的差距。
随后日本政府大力在全国普及现代化的基础设施,消除城乡差距,以工农业区域的重新规划和高速公路、新于线（高速铁路)为核心,全面推动了楼市价格便宛若安上了火箭一般,开始凶猛的一飞冲天。
如果没有外力的插手,《日本列岛改造计划》应该堪称是世界经济史上最成功的以国家指导宏观经济发展的案例之一。可惜日本作为一个二战战败后被阉割了的不完整国家,其于爹美国在七八十年代先后经历了几次经济危机后在世界范围内的影响力骤减,本国商品开始竞争不过来自欧洲跟日本的同类产品之后,便以军事跟行政手段插手,迫使日德等国在八十年代与其签署了著名的广场协议,迫使日元及德国马克升值。
由于《广场协定》让日元对美元大幅升值,所以海外热钱大量涌入日本,而且更多的日本资金也从制造业中被解放出来,从房价到股市,从海外收购到融资放贷,整个日本经济都陷入了一种极为疯狂的状态,地价同时也急剧上涨,最初是东京地区极度火热,随后这个上涨风蔓延到大阪、名古屋及其他大城市。进入1987年之后,可以用“狂乱”来形容地价的上涨了,东京的商业用地价格在一年中上涨了48。,住宅用地价格上涨了,上涨幅度已经超过了“日本列岛改造”时期。19rr年更为恐怖,东京的商业用地价格上涨了u%,住宅用地价格上涨了ur和开始上涨的1985年时候相比,东京的商业用地价格上涨了9倍,住宅用地价格也涨了l倍。到1987年底,日本全国土地的时价总额为1673万亿日元,是国土面积为日本倍的美国全国土地时价总额的9倍。
到了1990年初仅东京市内包括皇室在内坐落着日本众多重要机构的千代田区,当时的地价市值确实接近纽约州或一个欧洲小国葡萄牙及荷兰的总地价,因此便产生了一句流传很广的话‘一个东京的地价可以买下整个美国,。
尽管去年年初因为国际热钱的突然抽离,导致日本经济泡沫破裂,由土地作担保的贷款也出现了极大风险,各大银行不得不低价出售手上的土地及楼盘以回笼资金,令日本现在的楼市价格比之最高峰时已经暴跌差不多一半。然而此时日本经济的寒冬毕竟才刚刚到来,东京市内那依旧高的令人发指的地价还是太高了,林孝智虽然有钱但也不想去做那没事烧钱的傻蛋。
加上成田市距离东京也很近,所以寰亚于脆就把驻日分公司设立在了这里,有需要的话几十分钟就能赶到东京市内了。当然,前提是不会遇到堵车才行。
“,你们就先在这座酒店里休息下吧,公司那边我随时恭候你的巡视。成田这边能玩的地方倒是不多,在利根川附近公园野炊或者去成田山新胜寺逛逛倒是不错。需要我安排吗？”
邓元龙帮忙将行李送到房间后,便开口跟他问道。
林孝智想都没想就拒绝了,“不用了”
他可不好黄老之学,没有什么宗教信仰的林孝智对逛什么寺庙不感兴趣。而比起在言语不通的日本野炊,还是在香港的海边更适合。林家虽然没有购买什么私人岛屿,但香港周围岛屿众多,过去一年里他先后用自己两个太太的名义在几处风景不错的小岛上先后买下了朵栋房产、别墅,其中就有两三处是带着几段私