第一百三十四章 地产先河（下）（1/2）
作者：锋华
第二天在办公室碰头后，张少杰和张建国父子，以及邹锡昌和助理周兴，乘坐公司的一辆商务车前往拍卖会的现场。在路途中车上几人闲聊起来，聊着聊着话题自然围绕房地产的事情而谈论起来。
“少杰，你说说今后几年内，我们中国大陆房地产市场，主要有哪些地区比较热门？”张建国想问问儿子的观点，看看是否与他自己所推测的观点一致。
“未来几年内大陆房地产的中心肯定是我们深圳。嗯……深圳和广州乃至整个珠江三角洲，从现在开始到九十年代中期以前，都会是中国大陆房地产的中心。而九十年代中期以后的中心，应该就看上海乃至长江三角洲的了。另外北京、天津、杭州、苏州、南京等等，首都圈和江浙两省主要城市，以及沿海大城市，也都是会是热点地区。而九十年代末期乃至二十一世纪以后，恐怕中西部地区，比如重庆、武汉、成都、长沙、西安等地的房地产，也会成为新的增长点。”张少杰顺着嘴一口气，把未来二十年之内中国大陆房地产市场的热点地区，都简单的说了一遍。
张建国惊讶的看着自己的儿子张少杰，感慨的说道：“不错嘛，少杰，眼光比老爸厉害多了。看来不服老是不行，长江后浪推前浪，一代更比一代强啊！”张建国之前对于中国大陆房地产市场的推测，只是未来五年之内的推测，可没想到张少杰却能对未来二十年的状况，分析的头头是道，让张建国不仅惊讶也不得不服气。
“老爸看你说的，我这些也都只是猜测，准不准还不一定呢！”张少杰讪讪的笑着，他对于老爸的这种称赞可不敢当。其实他对于房地产业和市场并不是很熟悉，只是因为他是未来而来的人，所以才知道未来发展的某些趋势。你要是想问他具体的，除非那些事务很出名，在媒体上经常报道曝光过，不然张少杰也不会说的上来。
“董事长，你的眼光确实很远，让人佩服。”这时邹锡昌也插了话，他对于张少杰刚才说的那些，也和张建国一样都是很佩服的。紧接着邹锡昌又向张少杰请教道：“董事长，既然未来几年内大陆房地产市场发展的中心，是深圳和广州乃至整个珠江三角洲。那您说……嗯，就拿我们深圳来说，你说深圳未来几年内比较的热门地皮，具体有哪些？”
邹锡昌的这个问题一时之间把张少杰难住了，张少杰倒是知道深圳发展最早的一些畅销的外销楼盘，比如海富花园、海丽花园、天安国际大厦等等，可这些楼盘现在还不存在啊，该怎么去说？
张少杰微微皱着眉头，大脑快速转动思索了一会，组织了一下语言后，向望着他的邹锡昌和张建国说道：“因为处于房地产市场发展的初期，和大陆政策、经济和消费大环境影响，在几年之内，我们深圳肯定是地皮少、楼少而售价高的情况，深圳本地及内地的个人购房yu望肯定不会很强，消化者肯定多为香港人。这样的话房地产市场，特别是楼盘肯定是以外销为主。考虑到香港买家的习惯和地理位置，又由于福田、南山的规划开发尚未到位，港人活动区域多集中于口岸及老城区，因此未来几年内外销盘肯定多集中于罗湖区。”
听了张少杰所分析的，张建国和邹锡昌都若有所思的静了一会后，认为张少杰所的确实很有道理，便都点点头。正当张建国还要说些什么的时候，他们所乘坐的商务车已经来到了拍卖会场所在地。
“来参加这场拍卖会的人，还真是挺多的嘛。”一下车，张少杰看着眼前那拍卖所门外的停车场，停满了大大小小各式各样的众多车辆，便有点惊讶的笑着说道。
就听到旁边的助理周兴说道：“是的，董事长。听说拍卖会场的所有座位都被订满了，拍卖所还不得不额外增加了一些座位。”
“那还真够多人的。是啊，有真心来买地的，有看热闹或者见证历史事件的，也有来显示实力的，人不多才怪。”张少杰喃喃自语道。
“少杰，你说来显示实力的，是指什么？”张建国听到儿子的自言自语，对于其中的一点，有点不解的问道。
张少杰笑了笑，说道：“中国大陆第一块商业流通的地皮，如果被某人或某家公司拍得，不是很好的宣传和噱头，也能够展示某种实力么？这次公开拍卖的那块土地，从商业角度来说，地点不是十分的好，但胜就胜在他是第一上。而且那块地风水倒是不错，你再看他的面积是8588平方米，‘发我发发’，对于比较相信风水或者吉利数字的港台商人来说，也是有某种价值的。”
张少杰所说的这些，那后半段话是他的前生谭肖曾经在一本经济杂志上看到的，不一定就是那样。但张少杰很清楚的知道，就是这深圳市首次公开拍卖的8588平方米地皮50年的使用权，拍卖底价为200万元人民币，也就是233元每平米，硬是经过几十轮的竞投后一锤定音，最终以525万元人民币，也就是611元每平米的价格成交。这个价格对于此块地皮当时的实际商业价值来说，是远远的超出了。
张少杰等四人，在助理周兴向门口招待出示入场证明后，进入了拍卖会场。果然，如同门外停车场的车辆一样，拍卖会场里是人山人海。大部分的座位上都已坐满了，包括一些明显看的就是临时添加的座位，至于会场两边和后方的空处，则站满了各方的媒体记者，显得很是拥挤。而会场类人声鼎沸，大部分人都在交头接耳或者满面笑容的谈论着。
“看来我们提前半个小时来，都已经算是晚了嘛。”张少杰看着眼前的会场感叹的说道，接着向周兴问道：“我们预定的座位在哪？”
“在那边的贵宾区。”周兴指了指左前方，说着走在了前面带路。
拍卖会场的前几排，都是一个一个的小圆桌，这些是贵宾席位区，都是一些有身份地位的名人，和著名大公司企业的代表的座位。在这后面的大部分地方，才是一排排如同电影院式的座位，供参与拍卖的不出名的人和中小企业代表入座。虽然这样好像给人划分了区域，但这一般也是为了主要参与者竞标拍卖的方便，毕竟会场很大的面积。
在周兴的带路下，四人来到了其中一个放着“无限企业”字样铭牌的小圆桌，正好小圆桌旁有四个座位供四人入座。
在入座后，张少杰打量起会场里四周，看看有哪些自己认识的人或企业来参加了，特别是贵宾席位区。在打量下，张少杰果然发现了香港瑞安集团、恒基兆业公司、立信建筑置业公司的代表，以及亲身前来的荣智健、郭炳湘，除此之外张少杰倒没有发现有认识的人或公司企业。
在张少杰四处打量着他人的同时，有不少人特别是贵宾席位区的人在打量着张少杰，看来许多人都认出或打听出了张少杰的身份。这些人当中：有些对于为什么张少杰这个高科技企业的董事长，和房地产也没有关系的人，会参加这次的地产拍卖会而好奇；有些在与张少杰目光相接后，微微一笑以示致意；有些在一边打量着张少杰这边的一桌，一边交头接耳的谈论着什么。而这些人当中，对于张少杰关注最多的，便是荣智健、郭炳湘两人，看他们若有所思的样子，不知道在想着些什么。
拍卖会现场渐渐的安静了下来，因为今天这次拍卖会的拍卖主持人等，已经从后台走进会场，步上了拍卖主席台。
九点整，随着拍卖主持人一声锤响，拍卖会正式拉开了帷幕。拍卖主持人首先介绍了所拍卖的那块8588平方米地皮的具体情况，以及请公证员公证了其50年使用权的有效性，接着宣布了拍卖底价为200万元人民币，然后就再次敲了一下手中的拍卖锤，宣告着拍卖竞标的正式开始。
拍卖的一开始，现场气氛并不激烈，仿佛是各方面作着试探一样，贵宾席位区没有任何人或公司出价，反而是后面中小企业代表们显得比较活跃，竞相小幅度的提着价。竞标了很多次，才在252万的价位上。
看到这样的状况，张少杰觉得有点无趣，紧接着他似乎想到了什么，眼睛这么一转，嘴角露出了有点诡异的笑容。
“360万！”当后方有一家企业260万的价位刚刚报出，一个洪亮的嗓音就响了起来，立即让现场所有人动容，因为终于有大买家出价了。而现场所有人立即发现，开出这个价位的人，正是无限企业的董事长张少杰。
真是有钱人啊，一加价就是加了整整100万。这是现场所有人心里的想法。他们却不知，张少杰之所以喊了一嗓子，开出这个价位，并不是他真的想要购买这块地皮，
“少杰，你说说今后几年内，我们中国大陆房地产市场，主要有哪些地区比较热门？”张建国想问问儿子的观点，看看是否与他自己所推测的观点一致。
“未来几年内大陆房地产的中心肯定是我们深圳。嗯……深圳和广州乃至整个珠江三角洲，从现在开始到九十年代中期以前，都会是中国大陆房地产的中心。而九十年代中期以后的中心，应该就看上海乃至长江三角洲的了。另外北京、天津、杭州、苏州、南京等等，首都圈和江浙两省主要城市，以及沿海大城市，也都是会是热点地区。而九十年代末期乃至二十一世纪以后，恐怕中西部地区，比如重庆、武汉、成都、长沙、西安等地的房地产，也会成为新的增长点。”张少杰顺着嘴一口气，把未来二十年之内中国大陆房地产市场的热点地区，都简单的说了一遍。
张建国惊讶的看着自己的儿子张少杰，感慨的说道：“不错嘛，少杰，眼光比老爸厉害多了。看来不服老是不行，长江后浪推前浪，一代更比一代强啊！”张建国之前对于中国大陆房地产市场的推测，只是未来五年之内的推测，可没想到张少杰却能对未来二十年的状况，分析的头头是道，让张建国不仅惊讶也不得不服气。
“老爸看你说的，我这些也都只是猜测，准不准还不一定呢！”张少杰讪讪的笑着，他对于老爸的这种称赞可不敢当。其实他对于房地产业和市场并不是很熟悉，只是因为他是未来而来的人，所以才知道未来发展的某些趋势。你要是想问他具体的，除非那些事务很出名，在媒体上经常报道曝光过，不然张少杰也不会说的上来。
“董事长，你的眼光确实很远，让人佩服。”这时邹锡昌也插了话，他对于张少杰刚才说的那些，也和张建国一样都是很佩服的。紧接着邹锡昌又向张少杰请教道：“董事长，既然未来几年内大陆房地产市场发展的中心，是深圳和广州乃至整个珠江三角洲。那您说……嗯，就拿我们深圳来说，你说深圳未来几年内比较的热门地皮，具体有哪些？”
邹锡昌的这个问题一时之间把张少杰难住了，张少杰倒是知道深圳发展最早的一些畅销的外销楼盘，比如海富花园、海丽花园、天安国际大厦等等，可这些楼盘现在还不存在啊，该怎么去说？
张少杰微微皱着眉头，大脑快速转动思索了一会，组织了一下语言后，向望着他的邹锡昌和张建国说道：“因为处于房地产市场发展的初期，和大陆政策、经济和消费大环境影响，在几年之内，我们深圳肯定是地皮少、楼少而售价高的情况，深圳本地及内地的个人购房yu望肯定不会很强，消化者肯定多为香港人。这样的话房地产市场，特别是楼盘肯定是以外销为主。考虑到香港买家的习惯和地理位置，又由于福田、南山的规划开发尚未到位，港人活动区域多集中于口岸及老城区，因此未来几年内外销盘肯定多集中于罗湖区。”
听了张少杰所分析的，张建国和邹锡昌都若有所思的静了一会后，认为张少杰所的确实很有道理，便都点点头。正当张建国还要说些什么的时候，他们所乘坐的商务车已经来到了拍卖会场所在地。
“来参加这场拍卖会的人，还真是挺多的嘛。”一下车，张少杰看着眼前那拍卖所门外的停车场，停满了大大小小各式各样的众多车辆，便有点惊讶的笑着说道。
就听到旁边的助理周兴说道：“是的，董事长。听说拍卖会场的所有座位都被订满了，拍卖所还不得不额外增加了一些座位。”
“那还真够多人的。是啊，有真心来买地的，有看热闹或者见证历史事件的，也有来显示实力的，人不多才怪。”张少杰喃喃自语道。
“少杰，你说来显示实力的，是指什么？”张建国听到儿子的自言自语，对于其中的一点，有点不解的问道。
张少杰笑了笑，说道：“中国大陆第一块商业流通的地皮，如果被某人或某家公司拍得，不是很好的宣传和噱头，也能够展示某种实力么？这次公开拍卖的那块土地，从商业角度来说，地点不是十分的好，但胜就胜在他是第一上。而且那块地风水倒是不错，你再看他的面积是8588平方米，‘发我发发’，对于比较相信风水或者吉利数字的港台商人来说，也是有某种价值的。”
张少杰所说的这些，那后半段话是他的前生谭肖曾经在一本经济杂志上看到的，不一定就是那样。但张少杰很清楚的知道，就是这深圳市首次公开拍卖的8588平方米地皮50年的使用权，拍卖底价为200万元人民币，也就是233元每平米，硬是经过几十轮的竞投后一锤定音，最终以525万元人民币，也就是611元每平米的价格成交。这个价格对于此块地皮当时的实际商业价值来说，是远远的超出了。
张少杰等四人，在助理周兴向门口招待出示入场证明后，进入了拍卖会场。果然，如同门外停车场的车辆一样，拍卖会场里是人山人海。大部分的座位上都已坐满了，包括一些明显看的就是临时添加的座位，至于会场两边和后方的空处，则站满了各方的媒体记者，显得很是拥挤。而会场类人声鼎沸，大部分人都在交头接耳或者满面笑容的谈论着。
“看来我们提前半个小时来，都已经算是晚了嘛。”张少杰看着眼前的会场感叹的说道，接着向周兴问道：“我们预定的座位在哪？”
“在那边的贵宾区。”周兴指了指左前方，说着走在了前面带路。
拍卖会场的前几排，都是一个一个的小圆桌，这些是贵宾席位区，都是一些有身份地位的名人，和著名大公司企业的代表的座位。在这后面的大部分地方，才是一排排如同电影院式的座位，供参与拍卖的不出名的人和中小企业代表入座。虽然这样好像给人划分了区域，但这一般也是为了主要参与者竞标拍卖的方便，毕竟会场很大的面积。
在周兴的带路下，四人来到了其中一个放着“无限企业”字样铭牌的小圆桌，正好小圆桌旁有四个座位供四人入座。
在入座后，张少杰打量起会场里四周，看看有哪些自己认识的人或企业来参加了，特别是贵宾席位区。在打量下，张少杰果然发现了香港瑞安集团、恒基兆业公司、立信建筑置业公司的代表，以及亲身前来的荣智健、郭炳湘，除此之外张少杰倒没有发现有认识的人或公司企业。
在张少杰四处打量着他人的同时，有不少人特别是贵宾席位区的人在打量着张少杰，看来许多人都认出或打听出了张少杰的身份。这些人当中：有些对于为什么张少杰这个高科技企业的董事长，和房地产也没有关系的人，会参加这次的地产拍卖会而好奇；有些在与张少杰目光相接后，微微一笑以示致意；有些在一边打量着张少杰这边的一桌，一边交头接耳的谈论着什么。而这些人当中，对于张少杰关注最多的，便是荣智健、郭炳湘两人，看他们若有所思的样子，不知道在想着些什么。
拍卖会现场渐渐的安静了下来，因为今天这次拍卖会的拍卖主持人等，已经从后台走进会场，步上了拍卖主席台。
九点整，随着拍卖主持人一声锤响，拍卖会正式拉开了帷幕。拍卖主持人首先介绍了所拍卖的那块8588平方米地皮的具体情况，以及请公证员公证了其50年使用权的有效性，接着宣布了拍卖底价为200万元人民币，然后就再次敲了一下手中的拍卖锤，宣告着拍卖竞标的正式开始。
拍卖的一开始，现场气氛并不激烈，仿佛是各方面作着试探一样，贵宾席位区没有任何人或公司出价，反而是后面中小企业代表们显得比较活跃，竞相小幅度的提着价。竞标了很多次，才在252万的价位上。
看到这样的状况，张少杰觉得有点无趣，紧接着他似乎想到了什么，眼睛这么一转，嘴角露出了有点诡异的笑容。
“360万！”当后方有一家企业260万的价位刚刚报出，一个洪亮的嗓音就响了起来，立即让现场所有人动容，因为终于有大买家出价了。而现场所有人立即发现，开出这个价位的人，正是无限企业的董事长张少杰。
真是有钱人啊，一加价就是加了整整100万。这是现场所有人心里的想法。他们却不知，张少杰之所以喊了一嗓子，开出这个价位，并不是他真的想要购买这块地皮，