第一百三十四章 地产先河（下）（2/2）
作者：锋华
而是纯粹觉得无聊，而想打开拍卖会现场的气氛。
张少杰知道，这次的拍卖会上，这块地皮最终是以525万元成交的，所以他开出360万的价格并不担心。不过即使历史因为他而发生了变化，如果真的他出的360万就是最高价格，从而不得不买下了这块地皮，他也不会担心，因为他有能力，让这块地皮至少以500万以上的价位转手出去。而且即使不能转手出去，这块地皮的真实价值也差不多就是这个价位，大不了无限企业自己使用。
果然，在张少杰开出360万的价位后，吹响了这次拍卖会真正高潮的号角。仿佛觉得不应该让无限企业董事长张少杰这个外行人，成为中国大陆房地产开路人一样，贵宾席位区的名人和大公司也都纷纷相继出价。
看着拍卖会的高潮被自己点燃，“诡计得逞”的张少杰哈哈一笑，不再进行出价。饶有兴趣的望着拍卖会现场激烈竞价的情景，张少杰却不知不觉的想到了其它方面的事情。张少杰在想着自己进入房地产行业的意义所在，难道只是为了赚取资金而发展科技么？可不可以在这方面，对国家对中国老百姓作出更大的贡献？
张少杰知道，今后随着中国住房商品化政策的推行，中国房地产业后来迅猛兴起，其对中国gdp的增长和人民生活质量的提高，作出了令人瞩目的贡献，房地产业也成为中国经济发展的支柱产业之一。但中国房地产市场长期以来存在两大弊端，这些弊端也是造成后来房地产业的巨大泡沫，以及房价居高不下、老百姓买不起房的缘故之一。
一是房地产企业的资金七成以上来自银行，房地产商把全部风险都压到国有商业银行头上。于是一方面房地产界出富豪，另一方面国有商业银行的大量不良资产或呆账，竟来自房地产业。
二是权力介入市场以房地产业为甚。从上世纪九十年代以来，大量的政府官员受贿现象出现在土地批租过程中，房地产业成为权力资本化的渊薮。由于地皮批租的价格全操在当地长官手中，于是一些地方长官或为房地产商减低土地批租价格，或为房地产商向银行举贷搭桥，从中大量捞取“回报”。九十年代开始以后，国内的一大批高级贪官，其中大部分都是因为此方面的权利而贪污受贿的。
以上两大弊端，根本原因出在中国土地批租模式设计存在重大缺陷。
从1987年12月深圳市首次公开拍卖一幅8588平方米地块50年的使用权，和1988年8月上海批租出全国第一块商用土地开始，形成了中国土地批租模式，它基本上是从香港搬过来的。因为香港回归前，港英政府对香港土地只拥有租赁权，而没有所有权。同样，中国法律规定城镇土地属国家所有，农民土地属集体所有。
因此房地产商从政府手中批到的土地是长达五十至七十年的使用权。而批租土地使用权的价格是一个贴现值，从理论上说这个贴现值等于未来五十至七十年这块地所有可能收益之和，包括级差地租升值在内。
然而，在实践中，即使是最高明的数学家也无法计算清楚这个“可能收益之和”。因此，在经济快速增长时期，政府每年投入大量资金进行基础设施建设，由此提高的地皮级差地租的收益价值都落入房地产商的腰包。所以炒房地产，表面看炒的是房价，实际上炒的是地产。这也就是为什么房地产界多富豪的原因。
要从根本上抑制房地产泡沫，防止房贷风险，主要的出路只能按照社会主义市场经济体制进行土地批租制度的设计、模式的变革和法规的建设。这样，既能防止权力进入房地产市场搞权力资本化，又能防止银企勾结进行房贷的暗箱操作，还能通过税收调节不让民众的血汗钱不合理地全滚进房地产商的腰包。
关于房地产制度方面，世界上发达国家比如美国，倒是有不少可以借鉴的地方。他们多采用更符合市场经济制度的低入门价、高地产税的土地使用模式，把土地批租同建设规划结合起来。
如果是国家提倡的项目建设，而且开发商难以很快获利，如高新技术研发机构的建设项目等，批租的价格就很低，甚至一美元就可以批到一公顷地。反之，如果是开发商品房、旅游项目、娱乐城等，那不但要通过招投标，土地批租价格升得很高，而且还要通过地方议会审批，平衡各方利益，不是你有钱就可以拿到地。
然后，国家又通过比较高的地产税来分享土地使用者因地价上涨所带来的收益。这样，就能灵活地调整因城市发展而带来的地产升值或降值，进行税收调节，让房地产商有公平合理发财的权利，而没有一夜暴富的专利。
不过张少杰虽然对于以后的事情很了解，也很清楚这些，但他可没本事靠他一个人的力量去改变什么。房地产业采取什么政策可是国家说的算，和无限企业所涉及的科技行业方面的情况可不相同。
而且这是国家相关部门经过多年的研究作出的选择，是现在已经定下来的政策，以高科技为主要定义的无限企业可影响不了，那些国家的房地产专业人士和负责人，可不会接受无限企业这个科技企业的什么建议。而张少杰可以通过首长领导的渠道来改变国家采取一种科技或者技术标准，但是绝对没有能力影响国家对于一项行业已经定下来的既定政策，还是地产业这种硬体基础行业。
虽然张少杰不能够从根本上改变什么，但他还是在前几次与邓老的闲聊谈话中，多多少少的说了一些建议。比如说关于官员在土地批租过程中的专门监督，和在此过程中买卖交易的透明化，还有就是每年给国家居民住房订一个指导价，设置一个最高限额，以及其它方面的建议。当然这些建议，能不能被国家采纳，这个张少杰就不敢打包票了。
此外，如果以后条件能够允许，而无限企业在房地产行业能够有所作为的话，张少杰还计划在适当的时机，推出对于中国老百姓来说实惠的居房。甚至无限企业在房地产行业的实力，能够壮大到足以影响房地产市场时，还可以通过市场来抑止房地产的泡沫。
总之，能够做多少就做多少，做不到的也没有办法。毕竟张少杰也是要通过房地产来赚取适当的利润，来满足以后越来越多的高科技投资需要。
张少杰头脑中一时想了很多事情，但其实外界真实中并没有过多长时间。当张少杰从思索中回神过来之时，拍卖会还在进行当中。
而一旦张少杰回神过来，拍卖主持人的声音，便经由他的耳朵进入了大脑思维中：“555万了，郭炳湘先生出555万了，还有更高的价格么……555万第一次……”
什么？这块地皮已经竞价到555万元人民币了？历史上成交价才是525万啊！难道历史真的因为自己的出价而改变了，但价位没有降低，反而有所增长？
张少杰看看手表，从刚才他出价那360万到现在，只是过了十几分钟。而就在这十几分钟内，拍卖竞标价格，就这么迅速的提升了上去，价位已经达到了555万元人民币，这让张少杰感到很是惊讶。
而张少杰的惊讶还没有完结，就听到了一个声音叫嚷到：“我出600万！”所有人的目光都投向了那叫价者身上，那人正是现在面无表情的荣智健。
在荣智健叫出600万这个价位后，似乎拍卖会现场所有的人和各家公司的代表，都没有了底气，或者觉得已经没有了在拼下去的价值，便都不再作声叫价。
“……600万第二次……600万第三次，成交！”在没有人再作出抬价竞争的情况下，审时度势的拍卖会主持人，敲下了定音锤。最终深圳市那块8588平方米地皮50年的使用权，以600万元人民币，即差不多700元每平米的价格，给拍卖了下来，所有者是荣智健。
“竟然与原本历史相比，不但价位从525万提升到了600万，连所有者也换了一个，成了荣智健所拍卖下来的。”张少杰以只有他自己才能听清楚的声音，自言自语的嘟囔着。心想就这么一块地，目前在市场上的实际价值，也差不多就是在400万而已，竟然以底价200万的三倍的价格成交了。
张少杰心中略微思索了一下，便对老爸张建国以及邹锡昌和周兴笑了笑后，说道：“走吧，我们回去后再说。”
随着最终成交价的定锤，所有人陆续离开拍卖会场，拍卖会也宣告了结束。这也代表了中国大陆房地产市场，已经踏入了初步发展时期……
张少杰知道，这次的拍卖会上，这块地皮最终是以525万元成交的，所以他开出360万的价格并不担心。不过即使历史因为他而发生了变化，如果真的他出的360万就是最高价格，从而不得不买下了这块地皮，他也不会担心，因为他有能力，让这块地皮至少以500万以上的价位转手出去。而且即使不能转手出去，这块地皮的真实价值也差不多就是这个价位，大不了无限企业自己使用。
果然，在张少杰开出360万的价位后，吹响了这次拍卖会真正高潮的号角。仿佛觉得不应该让无限企业董事长张少杰这个外行人，成为中国大陆房地产开路人一样，贵宾席位区的名人和大公司也都纷纷相继出价。
看着拍卖会的高潮被自己点燃，“诡计得逞”的张少杰哈哈一笑，不再进行出价。饶有兴趣的望着拍卖会现场激烈竞价的情景，张少杰却不知不觉的想到了其它方面的事情。张少杰在想着自己进入房地产行业的意义所在，难道只是为了赚取资金而发展科技么？可不可以在这方面，对国家对中国老百姓作出更大的贡献？
张少杰知道，今后随着中国住房商品化政策的推行，中国房地产业后来迅猛兴起，其对中国gdp的增长和人民生活质量的提高，作出了令人瞩目的贡献，房地产业也成为中国经济发展的支柱产业之一。但中国房地产市场长期以来存在两大弊端，这些弊端也是造成后来房地产业的巨大泡沫，以及房价居高不下、老百姓买不起房的缘故之一。
一是房地产企业的资金七成以上来自银行，房地产商把全部风险都压到国有商业银行头上。于是一方面房地产界出富豪，另一方面国有商业银行的大量不良资产或呆账，竟来自房地产业。
二是权力介入市场以房地产业为甚。从上世纪九十年代以来，大量的政府官员受贿现象出现在土地批租过程中，房地产业成为权力资本化的渊薮。由于地皮批租的价格全操在当地长官手中，于是一些地方长官或为房地产商减低土地批租价格，或为房地产商向银行举贷搭桥，从中大量捞取“回报”。九十年代开始以后，国内的一大批高级贪官，其中大部分都是因为此方面的权利而贪污受贿的。
以上两大弊端，根本原因出在中国土地批租模式设计存在重大缺陷。
从1987年12月深圳市首次公开拍卖一幅8588平方米地块50年的使用权，和1988年8月上海批租出全国第一块商用土地开始，形成了中国土地批租模式，它基本上是从香港搬过来的。因为香港回归前，港英政府对香港土地只拥有租赁权，而没有所有权。同样，中国法律规定城镇土地属国家所有，农民土地属集体所有。
因此房地产商从政府手中批到的土地是长达五十至七十年的使用权。而批租土地使用权的价格是一个贴现值，从理论上说这个贴现值等于未来五十至七十年这块地所有可能收益之和，包括级差地租升值在内。
然而，在实践中，即使是最高明的数学家也无法计算清楚这个“可能收益之和”。因此，在经济快速增长时期，政府每年投入大量资金进行基础设施建设，由此提高的地皮级差地租的收益价值都落入房地产商的腰包。所以炒房地产，表面看炒的是房价，实际上炒的是地产。这也就是为什么房地产界多富豪的原因。
要从根本上抑制房地产泡沫，防止房贷风险，主要的出路只能按照社会主义市场经济体制进行土地批租制度的设计、模式的变革和法规的建设。这样，既能防止权力进入房地产市场搞权力资本化，又能防止银企勾结进行房贷的暗箱操作，还能通过税收调节不让民众的血汗钱不合理地全滚进房地产商的腰包。
关于房地产制度方面，世界上发达国家比如美国，倒是有不少可以借鉴的地方。他们多采用更符合市场经济制度的低入门价、高地产税的土地使用模式，把土地批租同建设规划结合起来。
如果是国家提倡的项目建设，而且开发商难以很快获利，如高新技术研发机构的建设项目等，批租的价格就很低，甚至一美元就可以批到一公顷地。反之，如果是开发商品房、旅游项目、娱乐城等，那不但要通过招投标，土地批租价格升得很高，而且还要通过地方议会审批，平衡各方利益，不是你有钱就可以拿到地。
然后，国家又通过比较高的地产税来分享土地使用者因地价上涨所带来的收益。这样，就能灵活地调整因城市发展而带来的地产升值或降值，进行税收调节，让房地产商有公平合理发财的权利，而没有一夜暴富的专利。
不过张少杰虽然对于以后的事情很了解，也很清楚这些，但他可没本事靠他一个人的力量去改变什么。房地产业采取什么政策可是国家说的算，和无限企业所涉及的科技行业方面的情况可不相同。
而且这是国家相关部门经过多年的研究作出的选择，是现在已经定下来的政策，以高科技为主要定义的无限企业可影响不了，那些国家的房地产专业人士和负责人，可不会接受无限企业这个科技企业的什么建议。而张少杰可以通过首长领导的渠道来改变国家采取一种科技或者技术标准，但是绝对没有能力影响国家对于一项行业已经定下来的既定政策，还是地产业这种硬体基础行业。
虽然张少杰不能够从根本上改变什么，但他还是在前几次与邓老的闲聊谈话中，多多少少的说了一些建议。比如说关于官员在土地批租过程中的专门监督，和在此过程中买卖交易的透明化，还有就是每年给国家居民住房订一个指导价，设置一个最高限额，以及其它方面的建议。当然这些建议，能不能被国家采纳，这个张少杰就不敢打包票了。
此外，如果以后条件能够允许，而无限企业在房地产行业能够有所作为的话，张少杰还计划在适当的时机，推出对于中国老百姓来说实惠的居房。甚至无限企业在房地产行业的实力，能够壮大到足以影响房地产市场时，还可以通过市场来抑止房地产的泡沫。
总之，能够做多少就做多少，做不到的也没有办法。毕竟张少杰也是要通过房地产来赚取适当的利润，来满足以后越来越多的高科技投资需要。
张少杰头脑中一时想了很多事情，但其实外界真实中并没有过多长时间。当张少杰从思索中回神过来之时，拍卖会还在进行当中。
而一旦张少杰回神过来，拍卖主持人的声音，便经由他的耳朵进入了大脑思维中：“555万了，郭炳湘先生出555万了，还有更高的价格么……555万第一次……”
什么？这块地皮已经竞价到555万元人民币了？历史上成交价才是525万啊！难道历史真的因为自己的出价而改变了，但价位没有降低，反而有所增长？
张少杰看看手表，从刚才他出价那360万到现在，只是过了十几分钟。而就在这十几分钟内，拍卖竞标价格，就这么迅速的提升了上去，价位已经达到了555万元人民币，这让张少杰感到很是惊讶。
而张少杰的惊讶还没有完结，就听到了一个声音叫嚷到：“我出600万！”所有人的目光都投向了那叫价者身上，那人正是现在面无表情的荣智健。
在荣智健叫出600万这个价位后，似乎拍卖会现场所有的人和各家公司的代表，都没有了底气，或者觉得已经没有了在拼下去的价值，便都不再作声叫价。
“……600万第二次……600万第三次，成交！”在没有人再作出抬价竞争的情况下，审时度势的拍卖会主持人，敲下了定音锤。最终深圳市那块8588平方米地皮50年的使用权，以600万元人民币，即差不多700元每平米的价格，给拍卖了下来，所有者是荣智健。
“竟然与原本历史相比，不但价位从525万提升到了600万，连所有者也换了一个，成了荣智健所拍卖下来的。”张少杰以只有他自己才能听清楚的声音，自言自语的嘟囔着。心想就这么一块地，目前在市场上的实际价值，也差不多就是在400万而已，竟然以底价200万的三倍的价格成交了。
张少杰心中略微思索了一下，便对老爸张建国以及邹锡昌和周兴笑了笑后，说道：“走吧，我们回去后再说。”
随着最终成交价的定锤，所有人陆续离开拍卖会场，拍卖会也宣告了结束。这也代表了中国大陆房地产市场，已经踏入了初步发展时期……