第261章改建长安（1/2）
作者：五叔在此
李世民知道商业街有宫里的负责人，因此让人去叫了过来，对于秦穆对商业街百姓搬迁安置，他非常满意，所以他只想了解一下，商业街如何运转的。
带着一群大臣，他们又上了商场，对于这座属于自己的商场，李世民非常满意，虽然这里看上去还没有他一座宫殿大。
商场卖的东西，对于这些大人物来说，不算什么，但是人多啊！进进出出的人群，无疑不是提醒他们，这里生意有多好。
“诸位贵人你们好，五楼只接待女宾，还请诸位留步。”走到楼梯口的李世民一群人被拦了下来。
听说上面只接待女宾，李世民也没有办法，只得停下脚步，环顾四周，打量着秦穆的家具商场。
“臭小子！生意不错啊！”不等秦穆说话，李世民就笑骂道。
秦穆也没有办法，他本来只是安静的呆在四楼，防止出现乱子，李世民来的时候，他正好在看另外半边街道，所以没有看见。四楼来的人，他但是看见了，特别是一群人向五楼走去，因此他一眼就认出了李世民，所以急急忙忙的迎了上去。
“陛…”
“叫老爷！”秦穆才开口，就被李世民打断。
就像上大号，刚蹲下，就有人敲门，打断的感觉，特别难受，秦穆嘴里的话，硬生生的咽回去，停了一下，这才笑着道：“老爷，诸公你们怎么有空来游玩。”
“哼！我们怎么就不能来了！还有啊，这个商场，怎么连休息的地方都没有。”李世民不满的抱怨道。
商场当然是有休息的地方，不过那只是宽敞过道上摆放的一些凳子，李世民他们，当然没人愿意去坐到路边。
秦穆总不能和李世民去争辩吧，所以只得苦笑着说道：“四楼有一处办公室，老爷和诸公不闲简陋，可移步休息一下。”
“嗯！”李世民满意的应了一声，随即跟着秦穆来到家具商场角落的一个房间。其实这里也算一处仓储，主要是存放一些小家具，目前因为商场只是作为展示，所以仓库大部分空着。
正好，桌椅板凳都是现成的，来的十多人到不至于坐不下，至于那些护卫，当然是守在外面。
“给朕说说吧？”坐下之后，李世民淡淡的问道。
“说什么？”秦穆茫然的看着李世民，不知道他这没头没脑的一句，到底问什么。
“当然是商业街的事！商业街如何运作的？”李世民瞪了他一眼道。
“商业街和普通坊市，并无太大区别，只不过多了一个商业街管理办公室，他们负责商业街的管理运作，例如卫生打扫，垃圾搬运。但是他们并不干涉商业街的商业行为。”秦穆解释道。
“就这么简单？”李世民不相信的问道。
“本来就很简单，商人租用商业街的店面，如何卖东西都是他们自身的事情，虽然臣提供了一些思路，但做不做是他们的事，如果因此影响自家生意，那也不管臣的事情。商业街数十家小吃店，你做不好，别人就会去吃其他家的。”秦穆点点头道。
“嗯，确实是这个道理，那么商业街投入多少钱？能不能盈利？”李世民微微颌首道。
“当然能盈利的，商业街建设，投入钱财一百二十万贯，一共有四十六家店面，这种房屋，加上如今的生意，卖两万贯应该不少人买吧？还有二十间仓库！所以亏本肯定不会亏的，至于管理办公室，每年都有管理费用，由商家提供。”秦穆解说道。
众人默默一想，这种黄金地段，两万贯一家商店，肯定有大把的人愿意买，至少自家肯定是愿意的。
“所以说修建商业街的钱，就会由这些商家承担，安置房这些都是属于赚到的？”房玄龄眼睛一亮，站起身来，看着远处隐约的房屋问道。
“房公说得是，不过我怎么可能让商家来承担这么多钱呢；所以这里大部分商铺，只租不卖，只有最开始投资的人，才有资格购买。”秦穆义正言辞的说道。
“呸！小狐狸。”有的人愣了一下，才反应过来，忍不住心里骂了一句。
想买我这里不卖，秦穆这样的操作，一个是把商业街的地位提高了，当然价格也更高，所以投资人肯定是愿意的，这样可以长期收租金；另外一个原因，还能把这些商家，牢牢的拴在这里，让他们服从管理，毕竟你不愿意，那好！我不租了，这样总可以吧。
一只能长年下蛋的鸡，比起直接杀了吃肉，肯定更好，这个账不用算也知道。
李世民也很心动，后悔没有投一笔钱，不过想想秦穆刚才说的商店，并不包括商场，他心里就高兴起来。
这座商场，属于皇家，仔细算算，商场容纳的商家，似乎比起外面更多，想道这点，李世民就忍不住露出开心的笑容。
当然！他并不知道，一楼是蔬菜杂货，收的租金并不高，而秦穆的四楼，折算进了给皇家专卖店的咨询费里面。所以商场赚钱的只是二三楼租金，不过这么大一座商场，白白得来的，所以虽然每年要交一大笔管理费用，但李世民怎么也不会亏。
“我想问一下，怀道你能不能把长安其他坊市，也改造一翻？”房玄龄望着秦穆问道。
“改造当然是可以的，但这个钱谁来出？”秦穆问道。
“不能像这里一样吗？改造之后，多余的地皮算你的，你是想卖也好，自用也罢，朝廷不过问。”李世民心里一动，他也想到了其中的好处，改造之后，不说其他的，就这整齐的街道，看着也舒服。
街道宽敞，无论是行军还是路人，过着方便，这种建筑和街道，才像一个都城该有的样子。以砖石为主体的结构，不容易发生火灾；集中安置百姓，盗贼之类的也没那么容易影藏。
江湖中人，说来非常潇洒，但不过是一群有些武力的浪子而已。穷文富武不是说说而已，这个世界因为兽族的威胁，即便是普通百姓，也会学一些箭术，或者武器使用，所以民风彪悍不少。大部分人会选择参军，朝廷也有府兵制任务，但是有一些人受不
带着一群大臣，他们又上了商场，对于这座属于自己的商场，李世民非常满意，虽然这里看上去还没有他一座宫殿大。
商场卖的东西，对于这些大人物来说，不算什么，但是人多啊！进进出出的人群，无疑不是提醒他们，这里生意有多好。
“诸位贵人你们好，五楼只接待女宾，还请诸位留步。”走到楼梯口的李世民一群人被拦了下来。
听说上面只接待女宾，李世民也没有办法，只得停下脚步，环顾四周，打量着秦穆的家具商场。
“臭小子！生意不错啊！”不等秦穆说话，李世民就笑骂道。
秦穆也没有办法，他本来只是安静的呆在四楼，防止出现乱子，李世民来的时候，他正好在看另外半边街道，所以没有看见。四楼来的人，他但是看见了，特别是一群人向五楼走去，因此他一眼就认出了李世民，所以急急忙忙的迎了上去。
“陛…”
“叫老爷！”秦穆才开口，就被李世民打断。
就像上大号，刚蹲下，就有人敲门，打断的感觉，特别难受，秦穆嘴里的话，硬生生的咽回去，停了一下，这才笑着道：“老爷，诸公你们怎么有空来游玩。”
“哼！我们怎么就不能来了！还有啊，这个商场，怎么连休息的地方都没有。”李世民不满的抱怨道。
商场当然是有休息的地方，不过那只是宽敞过道上摆放的一些凳子，李世民他们，当然没人愿意去坐到路边。
秦穆总不能和李世民去争辩吧，所以只得苦笑着说道：“四楼有一处办公室，老爷和诸公不闲简陋，可移步休息一下。”
“嗯！”李世民满意的应了一声，随即跟着秦穆来到家具商场角落的一个房间。其实这里也算一处仓储，主要是存放一些小家具，目前因为商场只是作为展示，所以仓库大部分空着。
正好，桌椅板凳都是现成的，来的十多人到不至于坐不下，至于那些护卫，当然是守在外面。
“给朕说说吧？”坐下之后，李世民淡淡的问道。
“说什么？”秦穆茫然的看着李世民，不知道他这没头没脑的一句，到底问什么。
“当然是商业街的事！商业街如何运作的？”李世民瞪了他一眼道。
“商业街和普通坊市，并无太大区别，只不过多了一个商业街管理办公室，他们负责商业街的管理运作，例如卫生打扫，垃圾搬运。但是他们并不干涉商业街的商业行为。”秦穆解释道。
“就这么简单？”李世民不相信的问道。
“本来就很简单，商人租用商业街的店面，如何卖东西都是他们自身的事情，虽然臣提供了一些思路，但做不做是他们的事，如果因此影响自家生意，那也不管臣的事情。商业街数十家小吃店，你做不好，别人就会去吃其他家的。”秦穆点点头道。
“嗯，确实是这个道理，那么商业街投入多少钱？能不能盈利？”李世民微微颌首道。
“当然能盈利的，商业街建设，投入钱财一百二十万贯，一共有四十六家店面，这种房屋，加上如今的生意，卖两万贯应该不少人买吧？还有二十间仓库！所以亏本肯定不会亏的，至于管理办公室，每年都有管理费用，由商家提供。”秦穆解说道。
众人默默一想，这种黄金地段，两万贯一家商店，肯定有大把的人愿意买，至少自家肯定是愿意的。
“所以说修建商业街的钱，就会由这些商家承担，安置房这些都是属于赚到的？”房玄龄眼睛一亮，站起身来，看着远处隐约的房屋问道。
“房公说得是，不过我怎么可能让商家来承担这么多钱呢；所以这里大部分商铺，只租不卖，只有最开始投资的人，才有资格购买。”秦穆义正言辞的说道。
“呸！小狐狸。”有的人愣了一下，才反应过来，忍不住心里骂了一句。
想买我这里不卖，秦穆这样的操作，一个是把商业街的地位提高了，当然价格也更高，所以投资人肯定是愿意的，这样可以长期收租金；另外一个原因，还能把这些商家，牢牢的拴在这里，让他们服从管理，毕竟你不愿意，那好！我不租了，这样总可以吧。
一只能长年下蛋的鸡，比起直接杀了吃肉，肯定更好，这个账不用算也知道。
李世民也很心动，后悔没有投一笔钱，不过想想秦穆刚才说的商店，并不包括商场，他心里就高兴起来。
这座商场，属于皇家，仔细算算，商场容纳的商家，似乎比起外面更多，想道这点，李世民就忍不住露出开心的笑容。
当然！他并不知道，一楼是蔬菜杂货，收的租金并不高，而秦穆的四楼，折算进了给皇家专卖店的咨询费里面。所以商场赚钱的只是二三楼租金，不过这么大一座商场，白白得来的，所以虽然每年要交一大笔管理费用，但李世民怎么也不会亏。
“我想问一下，怀道你能不能把长安其他坊市，也改造一翻？”房玄龄望着秦穆问道。
“改造当然是可以的，但这个钱谁来出？”秦穆问道。
“不能像这里一样吗？改造之后，多余的地皮算你的，你是想卖也好，自用也罢，朝廷不过问。”李世民心里一动，他也想到了其中的好处，改造之后，不说其他的，就这整齐的街道，看着也舒服。
街道宽敞，无论是行军还是路人，过着方便，这种建筑和街道，才像一个都城该有的样子。以砖石为主体的结构，不容易发生火灾；集中安置百姓，盗贼之类的也没那么容易影藏。
江湖中人，说来非常潇洒，但不过是一群有些武力的浪子而已。穷文富武不是说说而已，这个世界因为兽族的威胁，即便是普通百姓，也会学一些箭术，或者武器使用，所以民风彪悍不少。大部分人会选择参军，朝廷也有府兵制任务，但是有一些人受不