第九十章，地产开发的利润率【求订阅】（2/2）
作者：太平洋过客
花费了几个月的时间，就等一个机会。
一个靠谱的机会。
陈浩在其他方面展现出来能耐，得到了行业大佬李古北的青睐有加，说不定还能带他入行。
这是多少人跪求都求不来的。
一定要抓住机会啊！
“一年才百分之三十的利润率，意味着我投入一个亿一年三千万，四个亿一年挣一点二个亿。”
陈浩算了一下，摇摇头：“这回报太少了点。”
周鹤轩以为自己幻听了，发现陈浩不像是作假的样子，整个人都愣住了。
一年百分之三十的回报率还低啊？
股神巴菲特给他的投资者，年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛，上赶着给人家投资了。
这陈浩还看不上了？
不过细想一下，那么些古董卖了七个多亿，听陈浩的意思，少说能赚四个亿。
前后两个礼拜，空手套白狼赚取一倍还多的利润。一年赚百分之三十，确实有可能看不上。
难道让陈浩把李古北拉下水，就这样泡汤了？
周鹤轩思索了一下说道：“百分之三十的利润率你看不上，那要是百分之二百的利润率，你觉得怎么样？”
“百分之二百，一年翻两倍？”陈浩诧异道：“搞房地产这么挣钱的吗？”
他不太明白，怎么一下子利润率翻了七倍，到底哪个说的是真的？
周鹤轩解释道：“开发房地产的利润率是相对固定的，一个楼盘我们挣百分之二十。
撬动十倍杠杆，同时开发十个楼盘，获得百分之二百的利润率就不是问题了。”
见陈浩还是有些疑惑，他详细的介绍了房地产开发的整个流程，以及可以撬动杠杆的地方。
首先拍地皮，普通的地产商会拿自有的资金买。
但实则，这个钱可以找信托，或者影子银行，用明股实债的方式融钱来拍。
拿到土地证后，又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后，还掉之前买地的钱。
项目开工由建筑承包商垫资建设，这都是行业潜规则了。
起个地基盖上几层，重点先把售楼部弄起来，用五花八门的方式卖期房，回笼资金。
虽然明面的规矩，这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段，逼着建筑商帮他们把资金拿出来。
然后拿这个钱继续拍地，重复以上的流程。
普通的玩家三五倍杠杆，高明的玩家十倍的杠杆未来操盘。一倍的利润率不成问题。
要是有能耐融资成本低些，项目的利润高了，两倍的利润率也不是不可完成神话。
“这不就是十个茶壶，三个锅盖的玩法吗？原来如此啊。”
陈浩今天算是长见识了，他以前还从未了解过，房地产开发还有这种门道。
怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地产开发的。
轻轻松松挣一倍的利润，比起其他行业来说也太容易了。
“老弟，房地产开发跟传统的早就不一样了，这是个资金密集的产业。三个关键点，融资，融资，还是融资。
只要能拿到利息低的资金，这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。
他恨不得陈浩立即答应下来。
四个亿的资金加上他的三个亿，七个亿足够大干一场了。
最好是把李古北也拉进来，他的关系网强大，能在本地的分行拿到大笔的低成本资金。
古北集团能有今天，低廉的融资成本起到了最重要的作用。
陈浩心里面也在打小九九，一年两倍的利润率，比卖白粉都挣钱了。
但他对房地产开发一窍不通，也没有那个精力盯着操盘。
这还得让专业的人来。
而且踏足朋友的主营行业，明摆着是冲着借光去了，人家能愿意吗？
陈浩拿不准了，他直接问李古北：“老哥，你觉得开发房地产适合我吗？”
问题抛给了对方。
无论如何回答，都可不伤朋友情面。
“这当然可以，有什么不懂的地方，融资有困难都可以来找我。”
李古北先是表达了赞同，旋即话音一转：“但是，老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顾不上照看这份生意。
投资之前可一定要想好了，把风险困难都考虑进去，有个心理准备，别到最后后悔了，也来不及了。”
听话听音，前面的话不重要，“但是”之后的话表明了李古北的态度。
他是怕陈浩进来跟他分一杯羹吗？
ps：求推荐票，求月票，各种求。12点左右还有一章。
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陈浩算了一下，摇摇头：“这回报太少了点。”
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一年百分之三十的回报率还低啊？
股神巴菲特给他的投资者，年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛，上赶着给人家投资了。
这陈浩还看不上了？
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“百分之二百，一年翻两倍？”陈浩诧异道：“搞房地产这么挣钱的吗？”
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“老弟，房地产开发跟传统的早就不一样了，这是个资金密集的产业。三个关键点，融资，融资，还是融资。
只要能拿到利息低的资金，这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。
他恨不得陈浩立即答应下来。
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但他对房地产开发一窍不通，也没有那个精力盯着操盘。
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李古北先是表达了赞同，旋即话音一转：“但是，老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顾不上照看这份生意。
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